** Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage **

Das neuwertige Einfamilienhaus im Stadtvilla-Stil bringt gehobene Ansprüche und Familienleben in perfekten Einklang.

Ihr neues Eigenheim erstreckt sich auf einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 596 m² und verfügt über eine Wohnfläche von rund 151 m².

Der durchdachte Grundriss stellt Ihnen im Erdgeschoss neben dem großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, das helle Wohn- und Esszimmer samt offener Küche und Zugang zum Wintergarten zur Verfügung.

Die hochwertige Musterring-Küche bringt nicht nur exzellente Kocheigenschaften mit sich, sondern ist auch optisch ein echtes Highlight.

Sobald der Frühling einkehrt, wird der Wintergarten das 2. Wohnzimmer und bietet Ihnen mit einem Fernsehanschluss und elektrischer "Rundum-Beschattung" jeglichen Komfort. Die einzelnen Glaselemente des Wintergartens lassen sich öffnen, sodass Sie dieser kurzerhand zur Terrasse werden kann.

Der beheizte Pool sorgt im Sommer für die notwendige Abkühlung und im Winter für entspannte Stunden. Mit einem einfachen Schienensystem lässt sich der Pool komplett überdachen. Die Überdachung ist nicht nur komfortabel, sondern bringt auch einen wichtigen Sicherheitsaspekt mit sich, so kann niemand in den Pool fallen.

Vom Küchenbereich gelangen Sie über eine Zwischentür in den HWR und praktischerweise auch per direkten Zugang in die geflieste Doppelgarage.

Im Obergeschoss erschließen sich 3 Schlafräume, das große Vollbad und ein Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum vorhält.
Aufgrund der Bauweise, gibt es im OG keine störenden Dachschrägen.

Die Fußbodenheizung und der Kamin sorgen für behagliche Wärme. Weiter bringt das Haus elektrische Außenjalousien und eine Be- und Entlüftungsanlage mit.

Hier erwartet Sie eine einwandfreie Immobilie mit exklusiver Ausstattung und vielen Annehmlichkeiten.

Das klingt nach Ihrem Traumhaus? Kontaktieren Sie uns gern für nähere Informationen.

Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 12.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.530 Einwohner.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen von der 1. bis zur 10. Klasse, einem beheizten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Reitverein, Tennisplatz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit S-Bahnanschluss (von dem man in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreicht) sind ebenfalls vorhanden.
Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

Die Highlights im Überblick:

- beheizter Pool inkl. Überdachung
- Wintergarten mit Beschattung
- Gartenhaus
- hochwertige Musterring-Küche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Be- und Entlüftungssystem
- Außenjalousien mit Zeitschaltuhr
- geflieste Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- HWR
- Gäste-WC mit Dusche
- Vollbad mit 2 Waschtischen
- uvm.

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 45 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Für Käufer fällt keine Provision an.