** Neuwertige Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil **

Einziehen und Wohlfühlen!

Dieses 2-Familien-Haus mit Niedrigenergiestandard 40 + wurde 2023 in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit Sackgassenlage errichtet.

Die obere Wohnung verfügt über ca. 96 m² und teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großen Abstellraum, den großzügigen Wohnbereich, sowie der separaten Küche auf. Weiter haben Sie über eine Einschubtreppe Zugang zum Dachboden, der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, hochwertige Sanitäranlagen und stilvolle Fliesen.

Die Wohnräume sind mit Designboden in Holzoptik ausgestattet. Die geschmackvolle Einbauküche in Cremeweiß mit abgesetzter Arbeitsplatte in warmen Holztönen integriert sich hervorragend.

Anstatt eines Balkons steht Ihnen ein eigener Gartenbereich zur Verfügung
Zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte dient ein Gartenhaus.

Die Fußbodenheizung in Verbindung mit der dezentralen Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die 2 PKW-Stellplätze je Wohnung samt integrierter Vorrüstung für eine Wallbox runden das Bild ab.

Hier wird Ihnen eine Immobilie mit einem rundum durchdachten Konzept, hochwertiger Ausstattung und niedrigem Verbrauch geboten.

Das klingt genau nach dem was Sie suchen? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.

Nottensdorf liegt umgeben von Feldern und Wäldern auf dem Geestrand am Urstromtal der Elbe. Nottensdorf ist ein Teil der Samtgemeinde Horneburg. Nach Horneburg sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.

Die Samtgemeinde hat über 11.300 Einwohnern. Das Zentrum Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheizten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit S-Bahnanschluss (von dem man in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreicht) sind ebenfalls vorhanden. Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie die Samtgemeinde Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

Die Ortschaft selbst verfügt über zwei Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Diese moderne Doppelhaushälfte liegt am Ortskern.

Weitere Informationen zur Samtgemeinde Horneburg finden Sie im Internet unter www.horneburg.de.

- KfW 40 +
- Photovoltaikanlage
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- SAT-Anlage
- Designboden
- Garten
- Gartenhaus
- 2 PKW-Stellplätze
- Walk-In-Dusche

Baujahr: 2023
Energiekennwert: 12 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+