*** Wohn- und Praxisgebäude - Ein Immobilienkonzept mit vielen Möglichkeiten ***

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Adresse

21640 Horneburg

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
745.000,00 €
Käuferprovision:
3% inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
422,00 m²
Nutzfläche:
111,00 m²
Grundstück:
2.183,00 m²
Zimmer:
9,0
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
3
Stellplätze:
1
Einliegerwohnung vorhanden!
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Teppichboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1967
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
05.11.2020
Energieeffizienzklasse
G

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Hier erwartet Sie ein wahres Raumwunder mit einer Menge Potential!

Das 1967 errichtete Wohn- und Praxisgebäude untergliedert sich in 2 Einheiten. Das Erdgeschoss und ein Teil des Kellergeschosses links bildet eine Gemeinschaftspraxis und ist langfristig verpachtet. Die Mieteinnahmen bieten Ihnen somit eine zusätzliche Sicherheit.

Die rechte Haushälfte, sowie das gesamte Obergeschoss des Hauses wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt.

Die Türe aufgeschlossen, werden Sie vom Windfang mit separatem Gäste-WC und einem Garderobenbereich empfangen. Die daran anschließende Diele wirkt mit ihrem großen offenen Kamin sehr einladend.

Von der Diele gelangen Sie zum einen in das Esszimmer mit Durchgang zur Küche und zum anderen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit traumhaftem Blick in den Garten.

Die offen gestaltete Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Lassen Sie sich von dem überdimensionalen Platzangebot verzaubern. Im rechten Trakt des Obergeschosses finden Sie das große Schlafzimmer, ausgestattet mit Einbauschränken, Zutritt zum Balkon, sowie Zugang zum Vollbad. Zusätzlich sind hier 3 weitere Schlafzimmer angelegt.

Im linken Trakt erschließen sich 4 weitere Räume, 2 helle Duschbäder, sowie ein Abstellraum. Ggf. können Sie kleinere Zimmer auch zusammenlegen.

Im geräumigen Kellergeschoss können Sie ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Viel Platz für Werkstatt, Hobby, Feierlichkeiten und zum Abstellen Ihres persönlichen Hab- und Guts. Der Kelleraußeneingang ermöglicht Ihnen direkten Zugang zum Garten.

Der große Garten und die Südterrasse laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Gartenfans kommen hier definitiv voll auf Ihre Kosten!

Neben den Parkplätzen, die der Praxis zugeschrieben sind, gibt es derzeit einen Außenstellplatz und eine Garage, die der Wohneinheit zugewiesen sind.

Möchten Sie mehr über das charmante Haus und dessen Vielfältigkeit wissen? Dann kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.

Lage

Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 12.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.530 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Reitverein, Tennisplatz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit S-Bahnanschluss (von dem man in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreicht) sind ebenfalls vorhanden.
Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

Ausstattung

- vermietetes Praxisgebäude (ca. 176 m²)
- jährliche Mieteinnahmen: 13.200,-€ (netto kalt)
- bezugsfreie Wohneinheit (ca. 245 m²)
- Garage
- 1 weiterer Außenstellplatz zur Wohneinheit
- weitere Parkplätze für Praxis
- großer Garten
- Balkon
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Keller
- uvm.

sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Energiekennwert: 210,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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