** Ottenbeck - Gewerbegrundstück mit EFH und Kalthalle **

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Adresse

21684 Stade

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
565.000,00 €
Käuferprovision:
6,25% inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
142,00 m²
Grundstück:
2.935,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
eine Einliegerwohnung ist nicht vorhanden
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1991
epass_liegt_vor
Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten kombiniert!

Dieses EFH wurde 1991 im beliebten Gewerbegebiet in Stade-Ottenbeck durch die Firma K.H. Bernhardt GmbH errichtet.

Die Türe aufgeschlossen, befinden Sie sich im hellgefliesten Eingangsbereich, wo zu Ihrer linken Hand das Gäste-WC angelegt ist.

Ebenfalls linksbündig gelangen Sie zu der separaten Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Da hier keine Einbauküche integriert ist, können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen planen und gestalten.

Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet genug Platz für eine Wohn- und Essecke.

Auf der rechten Seite gelangen Sie in den Heizungsraum, welcher mit einer Viessmann Gasbrennwerttherme ausgestattet ist. Des weiteren finden hier Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Vom Abstellraum haben Sie zum einen Zugang zum Garten und zum anderen Zugang zur einen Garage. So können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen.

Im Obergeschoss erschließen sich halbkreisförmig die 3 Schlafzimmer, sowie das Vollbad. Der Dachboden bietet Ihnen weiteren Stauraum.
Die Sanitärobjekte sind im Badezimmer, sowie auch im Gäste-WC erneuert worden und unbenutzt. Der Teppich auf der Treppe, sowie im Flur und in 2 der 3 Schlafräume wurde ebenfalls erneuert.

Alle Fenster sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.

Ein kleines optisches Highlight ist der Torbogen, der Sie zwischen den beiden Garagen durch den Garten einmal um das Haus führt. Hier können Gartenfreunde sich richtig austoben.

Die Freifläche mit Kalthalle liegt direkt an einer viel befahrenen Straße, während das Haus nach hinten versetzt ist und somit eher ruhig liegt.
Die Halle verfügt über ein Tor, einen Aufenthaltsraum, ein WC und wird derzeit von den Pächtern als Autowerkstatt genutzt. Der Pachtvertrag läuft im Sommer aus und das Grundstück, sowie die Halle werden frei an die neuen Käufer übergeben.

Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen und Wohnen mit Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren. Selbstverständlich kann das EFH auch z.B. zu einem Bürogebäude umgebaut werden.

Auf diesem Grundstück muss definitiv ein Gewerbe angemeldet sein, wo das Wohnen eine untergeordnete Rolle spielt.

Das ist genau das was Sie suchen? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.

Lage

Beste Lage im Gewerbegebiet Stade-Ottenbeck nahe der Autobahn A26 mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- EFH mit 2 Garagen
- Sanitär erneuert
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Jalousien
- HWR
- große Freifläche
- Halle mit Tor (z.B. als Werkstatt)

sonstige Angaben

Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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