**Singlewohnung mit Garten in ruhiger Lage**

*Gemütliche 2- Zimmerwohnung mit überdachter Terrasse und gepflegtem Garten*

Die gemütliche 2 Zi.-Whg. befindet sich im Erdgeschoss eines 3- Familienhauses in einer ruhigen Wohnsiedlung von Horneburg.

Sie begehen Ihre Wohnung über einen separaten Eingang . Die Türe aufgeschlossen, wirkt der Flurbereich aufgrund der hellen Fliesen und Türen direkt einlandend und freundlich.

Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu den Terrassen und dem kleinen Gartenbereich.
Das Highlight ist die große überdachte Terrasse, die im Sommer sicher Ihr zweites Wohnzimmer wird.

Gegenüber des Wohnzimmers finden Sie die separate Küche, ausgestattet mit einer EBK in Cremeweißer Front. inkl. allen notwendigen Elektrogeräten, sowie eines Geschirrspülers .

Das rechts gelegene Schlafzimmer is verhältnismäßig groß und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank, sowie ein großes Bett.

Das Badezimmr verfügt über eine Badewanne. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls Ihren Platz.

Am Ende des Flures sorgt ein maßangefertigter Einbauschrank für den nötigen Stauraum. Weitere nicht alltäglich benötigte Gegenstände können Sie in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum unterbringen.

Alle Fenster in der Wohnung verfügen über Außenjalousien.

Gewünscht wird eine ruhige alleinstehende Person, da hier sehr darauf geachtet wird, dass die Hausgemeinschaft passt.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Stellen Sie sich uns gerne kurz vor.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenem Baugebiet im Ortskern von Horneburg.

Sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 11.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.650 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit S-Bahnanschluss (von dem man in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreicht) sind ebenfalls vorhanden.
Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

Ausstattungsmerkmale:
- separater Eingang
- Laminatboden
- moderne Einbauküche
- Außenjalousien
- große überdachte Terrasse
- eigenen kleinen Garten
- Kellerraum
- Bad mit Wanne

Baujahr: 1979
Energiekennwert: 144,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E