** Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten **

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Adresse

21640 Horneburg

Daten im Überlick

Objektinformationen

netto Kaltmiete:
980,00 €
Warmmiete:
1.265,00 €
Nebenkosten:
285,00 €
Kaution:
1.960,00 €
Wohnfläche ca.:
93,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
verfügbar ab
01.12.2022
Haustiere
nicht Erlaubt

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Kunststoffboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
2019
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
18.09.2018
Energieeffizienzklasse
G

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen !

Das ehemalige Einfamilienhaus wurde kernsaniert und so ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 modernen Wohnungen in gehobener Ausstattung entstanden.
Diese Erdgeschosswohnung ist sicher ein Einzelstück und hat so einiges zu bieten!

Ihren PKW bequem und trocken in der Garage abgestellt und die separate Wohnungstüre zu Ihrem neuen Reich aufgeschlossen, befinden Sie sich im Windfang, ideal für Garderobe & Co. Von dem daran anschließenden großen Flur erschließen sich alle Räumlichkeiten.

Zu Ihrer rechten Hand sind der Abstellraum, das Arbeitszimmer, sowie die Küche angelegt. Gegenüber finden Sie das geräumige Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer.
Die Küche gestaltet sich offen zu dem Wintergarten von dem Sie einen traumhaften Blick in den Garten haben, sowie natürlich auch einen Zugang nach draußen. Hier werden Sie sicher die meiste Zeit verbringen. Die EBK ist in hellen Farben gehalten und verfügt über jede Menge Stauraum.

Das Duschbad mit separater Nische für Waschmaschine und Trockner ist durch die Kombination aus Wand- / Bodenfliesen in Betonoptik und den farblich abgesetzten hochwertigen Sanitäreinrichtungen ein richtiger Hingucker!

Zu Ihrer Wohnung gehört neben der Garage ein weiterer Abstellraum, der sich auch super als kleine Werkstatt nutzen lässt.

Weitere Highlights sind der liebevoll angelegte Garten, die überdachten Terrassenbereiche, sowie diverse Stellmöglichkeiten für Fahrräder.
Besonders praktisch - Sie müssen keine teuren Gartengeräte anschaffen, denn diese werden Ihnen von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.

Hier wird Ihnen eine besondere Immobilie mit vielen Annehmlichkeiten geboten, wie sie gewiss kaum ein Zweiter hat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.

Lage

Lagebeschreibung
Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 11.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.650 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit drei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem gerade erst sanierten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz, Reitverein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit HVV Anbindung sind ebenfalls vorhanden.

Mit der "S3" von Horneburg direkt bis in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof und das Zentrum ist von der Wohnung in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

ACHTUNG! Der Energieausweis ist basierend auf die Werte vor der Sanierung!

Ausstattungsmerkmale:

- modernes Duschbad
- bodentiefe Dusche
- 2 Terrassen (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- großer Garten
- Wintergarten
- Garage
- Garagennebenraum

sonstige Angaben

Baujahr: 2019
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 215,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
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