** lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in zentraler Lage **

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Adresse

21640 Horneburg

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
299.000,00 €
Hausgeld:
298,00 €
Maklerprovision:
3 % inkl. MwSt.
Käuferprovision:
3 % inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.:
75,00 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Alarmanlage

Zustand

Baujahr:
2000
Zustand:
Neuwertig
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
17.05.2018
Energieeffizienzklasse
D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase!
Mit dieser Eigentumswohnung bekommen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und guter Anbindung.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Wohneinheiten aufgeteilt in zwei 4-Familien-Häuser.

Alle Wohnungen sind über einen separaten Eingang zu begehen, sodass laute "Treppenhausgeräusche" oder Treppenhausreinigungen entfallen.

Die Wohnungstüre aufgeschlossen, befinden Sie sich im Windfang, der Ihnen zum einen Platz für eine Garderobe bietet. Praktischerweise erschließen sich vom Vorflur auch direkt das Gäste-WC und gegenüberliegend das Gäste- Kinder- oder Arbeitszimmer.

Geradeaus gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt dieser Wohnung, dem Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Raumführung und Blick ins Grüne besticht. Der Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten rundet das Bild ab.

Eine intelligente Lösung finden Sie auch bei der Küche, diese ist nämlich offen, aber dennoch optisch separiert. Die hochwertige Einbauküche ist neuwertig und nicht nur praktisch, sondern auch optisch ein Highlight. Die angrenzende Speisekammer bietet Platz für Ihre Vorräte.

Ein kleiner Zwischenflur unterteilt das Duschbad und Schlafzimmer vom Wohn- und Essbereich.

Das Bad ist mit einer großzügigen bodentiefen Dusche ausgestattet und schafft mit seinem stilvollen und zeitlosen Design eine freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen aufgrund des quadratischen Zuschnitts optimale Stellmöglichkeiten.

Der beheizte Außenabstellraum hält neben einem Waschmaschinenanschluss noch jede Menge Stauraum bereit.

Die Wohnung verfügt über manuelle Außenjalousien und alarmgesicherte Fenster mit abschließbaren Oliven. Weiter gehört ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz dazu.

Die Eigentümerin hat einen vorangegangen Leitungswasserschaden genutzt und die Wohnung 2021 aufwendig sanieren und modernisieren lassen.

Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie uns gern für nähere Informationen.

Lage

Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 12.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.530 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Reitverein, Tennisplatz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit S-Bahnanschluss (von dem man in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreicht) sind ebenfalls vorhanden.
Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

Ausstattung

- 2021 / 2022 modernisiert / saniert
- hochwertige EBK
- Echtholz-Parkett
- Gäste-WC
- alarmgesicherte Fenster mit abschließbaren Oliven
- Außenjalousien
- beheizter Außenabstellraum
- PKW-Stellplatz
- Terrasse und Garten
- uvm.

sonstige Angaben

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 118,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Provision: 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung).
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