RESERVIERT ** Zweifamilienhaus in ruhiger Lage **

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Adresse

21717 Fredenbeck

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
199.500,00 €
Wohnfläche ca.:
142,50 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Grundstück:
1.032,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Stellplätze:
2
Einliegerwohnung vorhanden!
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1976
epass_liegt_vor
Noch nicht vorhanden
Ausstelldatum:
10.06.2019
Energieeffizienzklasse
G

Objektbeschreibung

Heimwerker aufgepasst !

Dieses großzügige EFH mit idyllischem Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Fredenbeck im Ortsteil Schwinge und ist aktuell in 2 Wohneinheiten (verbrauchstechnisch nicht getrennt) unterteilt.

Ihre PKW´s können Sie bequem in der Doppelgarage unterbringen. Die gemeinschaftliche Hauseingangstür aufgeschlossen, befinden Sie sich im Erdgeschoss (momentan noch vermietet) des Hauses. Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Geradeaus werden Sie vom großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen. An Kalten Wintertagen sorgt der Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre.

Im linken Teil des Gebäudes finden Sie das geräumige Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das im Retrolook glänzende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne.

Im Keller des Hauses wurde ein Teil als Gästebereich (Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad) ausgebaut. Des weiteren finden Sie hier diverse Abstellmöglichkeiten, den Heizungsraum mit den integrierten Öltanks, einen Waschkeller, sowie Platz für eine kleine Werkstatt. Vom Kelleraußenzugang gelnagen Sie direkt in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich zur Zeit eine Einliegerwohnung, ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Duschbad und einer Küche mit Küchenzeile. Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche.

Das Highlight des Hauses ist der großflächige eingezäunte Garten mit Gartenteich und diversen Schuppen, sowie einem großen Unterstand. Der absolute Traum für Gartenfans, die es gerne etwas aufwendiger mögen.

Alle Fenster (außer die Dachfenster verfügen über manuelle Außenjalousien. Die Luftschicht der Wände wurde bereits mit Perlite verfüllt. Der Brenner der Ölheizung wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.

Hier gibt es zwar noch einiges zu tun, aber für eine handwerklich begabte Familie, bietet sich hier eine tolle Möglichkeit sich den Wunsch vom Traumhaus zu erfüllen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Lage

Den Ortskern von Fredenbeck mit diversen Einkaufsmöglchkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Samtgemeinde Fredenbeck besteht seit 1965. 1972 wurde sie im Zuge der Verwaltungs- und Gebietsreform aus den Gemeinden Deinste, Fredenbeck und Kutenholz neu gebildet, sie umfasst eine Fläche von 144 qkm und zählt rund 13.500 Einwohner.

Sie liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest. Die Landschaft ist abwechslungsreich, ländlich geprägt und von verhaltener Schönheit. Über die Hauptverbindungen der B73 aus Richtung Hamburg und B74 aus Richtung Bremerhaven sowie die L123 und L124 führt der Weg in das landschaftlich reizvolle Schwingetal mit den umfangreichen Waldbeständen und Mooren. Die Schwinge und zahlreiche Bäche mit ihren Wiesentälern verlaufen tief im Gelände. Wer Ruhe und Erholung sucht und wer den Reiz des Besonderen liebt, sollte ihn zu Fuß über die Wege in den Wäldern und Tälern entdecken.
Auch für ihre Freizeit wird Ihnen viel geboten, den Golfplatz "Gut Deinster Mühle" erreichen Sie mit den PKW in weniger als 5 min., es gibt mehrere Reithallen mit Pferdeboxen eine Badesee, und und und.

Ausstattung

- Doppelgarage
- 2 x EBK
- 3 Bäder
- manuelle Außenjalousien
- Kaminofen
- großer Garten
- Terrasse
- Gartenteich
- Keller
- div. Schuppen
- uvm.

sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 210,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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