**Provisionsfrei! Erdgeschosswohnung mit großem Garten im Alten Land**

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Adresse

21720 Guderhandviertel

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
364.000,00 €
Wohnfläche ca.:
137,00 m²
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
1
verfügbar ab
ab 01.02.2021

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung

Zustand

Baujahr:
1992
epass_liegt_vor
Noch nicht vorhanden
Ausstelldatum:
12.04.2017
Energieeffizienzklasse
E

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung mal anders!

Mit 137 m² Wohnfläche auf einer Ebene und einem Grundstücksanteil von über 600 m², kann so mancher Bungalow einpacken!
Die 2 getrennten Eingänge des 2-Familien-Hauses, sowie der Carport-Stellplatz mit dazugehörigem Abstellraum unterstreichen eher den Charakter einer DHH, als einer Eigentumswohnung.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Guderhandviertel und beschert Ihnen ein ländliches Umfeld.

Treten Sie ein und staunen Sie über das Platzangebot dieser Immobilie.
Im Eingangsbereich auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Geradeaus gelangen Sie in das Esszimmer, welches sich offen zum großzügigen Wohnzimmer gestaltet und somit Platz für die ganze Familie bietet.

Gegenüberliegend finden Sie Ihr Kochparadies, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil.
Der Trend geht wieder zu einer separierten Küche!

Im rechten Trakt der Wohnung erschließen sich alle weiteren Räume, wie das Vollbad inkl. ebenerdiger Dusche und Badewanne, das große Schlafzimmer mit genug Platz für Bett und einen geräumigen Kleiderschrank, sowie ein Kinder- und ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Vielleicht haben Sie aber auch eine ganz andere Idee zur Aufteilung der Räume?

Das Highlight dieser Wohnung: Sie können vom Wohnzimmer, Esszimmer und von allen drei Schlafzimmern aus den Garten betreten.
Vor dem Wohn- und Esszimmer ist zusätzlich eine Terrasse angelegt. Der liebevoll angelegte Garten lässt keine Wünsche offen. Entspannung pur und jede Menge Platz für Aktivitäten jeglicher Art.

Die gesamte Wohnung ist Barrierefrei gebaut und die Türen sind breiter als der Standard gefertigt.

Weitere Pluspunkte sind die erst in diesem Jahr erneuerte Heizungsanlage, sowie ein für die Eigentümer dieser Erdgeschosswohnung erteiltes Vorkaufsrecht bei einem Verkauf der Obergeschosswohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen!

Lage

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Das Alte Land ist das größte zusammenhängende Obstanbaugebiet Europas. Im Mai, wenn die Kirschbäume ihr weißes Blütenkleid angelegt haben, pilgern Tausende von Touristen aus der ganzen Republik in die Region an der Elbe. Die Kombination zwischen prachtvollen, gut erhaltenen Bauernhäusern im Fachwerkstil, blühenden Bäumen, grünem Elbdeich mit grasenden Schafen, Leuchttürmen, Brauchtum, regem Schiffsverkehr auf der Elbe macht die Region vor den Toren Hamburgs zu einem der beliebtesten Ausflugzielen.
Windmühlen, kleine Brücken, prunktvoll geschnitzte Türen und die typische Bauweise der langgezogenen Häuser weisen auf holländische Vorfahren hin. Am besten lässt sich der Landstrich mit dem Rad oder zu Fuß erkunden. Wanderwege auf den Deichen und durch Obstplantagen gibt es überall.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Horneburg, Steinkirchen oder Dollern. Horneburg und Dollern verfügen zusätzlich über einen Bahnhof mit S3-Anschluss.
Ein begehrtes Ausflugsziel ist der bekannte Lühe-Anleger (ca. 4 KM enfernt), zusätzlich gelangen Sie von hier mit der Lühe-Schulau-Fähre in kurzer Zeit auf die andere Seite der Elbe.

Ausstattung

- großer Garten
- Terrasse
- stilvolle EBK
- Gäste-WC
- Vollbad
- ebenerdige Dusche
- Gartenzugang von jedem Raum
- Carport mit Abstellraum
- verbreiterte Türen
- uvm.

sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 149,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

PROVISIONSFREI
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