** Hamburg Tonndorf - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung **

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Adresse

22045 Hamburg

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
225.000,00 €
Hausgeld:
253,00 €
Käuferprovision:
6,09% inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
61,40 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Vermietet

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Teppichboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1961
Zustand:
gepflegt
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
24.04.2018
Energieeffizienzklasse
F

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1961 erbaut und besteht aus mehreren Häusern.
Jedes Haus verfügt über 3 Haupteingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten.

Ihre Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem der hinteren Häuser und ist somit nicht direkt an der Straße gelegen.

Die Etagenwohnung wurde Anfang der 2000er Jahre zu Letzt saniert und renoviert.

Der intelligente Grundriss nutzt die 61 m² ideal aus, sodass Sie über ein geräumiges Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine kleine Abstellkammer, sowie Duschbad und Küche verfügen.

In der Küche ist eine EBK aus mittelbraunem Holz integriert und das Badezimmer verfügt über eine Abluftanlage, Dusche, Waschtisch, WC und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Der Flur, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminat ausgestattet, in der Küche befindet sich pflegeleichter PVC-Boden und im Kinderzimmer wurde Teppich verlegt.

Der Süd-Balkon lädt zum Sonnenbaden ein. Für die Beschattung sorgt die elektrische Markise.

Weitere Annehmlichkeiten sind die elektrischen Außenjalousien, der gemeinschaftliche Dachboden zum Trocknen der Wäsche, sowie ein großer separater Kellerraum, der in Vorrats- und Abstellraum geteilt wurde.

Die Wohnung ist seit 2014 an eine liebenswerte Familie vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 580,00 Euro. Aufgrund des Staffelmietvertrages wird hier im Januar 2021 letztmalig die Miete auf 585,00 Euro erhöht.

Der Allgemeinzustand der Wohnanlage ist gepflegt und ansehnlich. Vor kurzem wurden die Treppenhäuser renoviert und die Hauseingangstüren erneuert.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.

Lage

Dieses bewerte Objekt befindet sich auf einem gut gelegenen Grundstück, mit soliden Pflasterungen, schöner Zaunanlage, Einfriedungen, Wegbeleuchtungen, Kinderspielplatz an einer verkehrsgünstigen Straße in der gefragten Wohngegend von Hamburg Tonndorf im Bezirk Wandsbek.
Hamburg Wandsbek ist bekannt als beliebter Wohnort, mit hohem Naherholungswert, vielen Grünflächen, Fahrrad- bzw. Spazierwegen und Wiesen, wie den Eichtalpark, den Mühlenteichpark & das Wandsbeker Gehölz.

Auch die fußläufig erreichbaren Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, sowie die auf der anderen Straßenseite diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe-Center, KIK, kleinere Geschäfte und Apotheken) runden die ausgezeichnete Infrastruktur dieser Immobilie ab.

Außerdem zu erwähnen ist die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Buslinien in alle Richtungen (Wandsbek, Farmsen, Billstedt, Bergedorf, Rahlstedt, etc.), sowie die Regionalbahn befinden sich in wenigen Gehminuten zur Wohnung. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 12 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Duschbad
- EBK
- elektrische Außenjalousien
- elektrische Markise
- Großer Keller Abstellraum mit fester Tür
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Dachboden (Trockenraum)
- Kabelanschluss
- etc.

sonstige Angaben

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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