** sofort einziehen - neuwertiges EFH in schickem Design **

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Adresse

21717 Fredenbeck

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
295.000,00 €
Käuferprovision:
6,25% inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
115,00 m²
Grundstück:
340,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
3

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Kunststoffboden
Etagenheizung
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
2015
Zustand:
Neuwertig
epass_liegt_vor
Noch nicht vorhanden
Ausstelldatum:
16.09.2014
Energieeffizienzklasse
A

Objektbeschreibung

Modern und Energiesparsam - präsentiert sich dieses 2015 errichtete Einfamilienhaus.

Die Türe aufgeschlossen, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, von dem sich alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen.

Zu Ihrer rechten Hand ist das Gäste-WC angelegt.

Geradeaus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener aber optisch vom Wohnbereich getrennter Küche. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und glänzt in einer Farbkombination aus hell und dunkel. Besonders Praktisch ist der kleine Abstellraum und der Zugang zum Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls von Außen und vom Flur zu begehen ist. So müssen Sie Ihre Einkäufe nicht lange schleppen.

Vom Wohnbereich, sowie vom Essbereich, haben Sie die Möglichkeit auf die Terrasse mit angrenzendem Garten zu gelangen. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Ess- und Wohnbereiches und bietet genug Platz um mit Freunden und der Familie die lauen Sommerabende zu genießen. Die Süd-West Lage sorgt für lange Sonnenstunden.

Im Obergeschoss finden Sie dann alle weiteren Räum, wie das große Schlafzimmer. Auf Wunsch würde der Eigentümer hier auch noch die eigentlich geplante Leichtbauwand einziehen und schon geht der Wunsch einer separaten Ankleide in Erfüllung.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Eine große bodentiefe Dusche, die Badewanne, 2 Waschtische und das individuelle Design zeichnen dieses Vollbad aus.

Eine Besonderheit ist hier der weitere Abstellraum, indem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. So brauch die Wäsche zum Waschen gar nicht nach unten getragen werden. Außerdem haben Sie hier weiteren Stauraum für Putzutensilien & Co.

Die zwei letzten Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer aufteilen.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage. Diese 2 Komponenten sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Solarzellen unterstützen zusätzlich die Wassererwärmung.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattungsmerkmale.

Das Haus wird zum 01.03.2019 frei.

Das Haus überzeugt auch Sie? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.

Lage

Die Samtgemeinde Fredenbeck besteht seit 1965. 1972 wurde sie im Zuge der Verwaltungs- und Gebietsreform aus den Gemeinden Deinste, Fredenbeck und Kutenholz neu gebildet, sie umfasst eine Fläche von 144 km² und zählt rund 13.500 Einwohner.

Sie liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest. Die Landschaft ist abwechslungsreich, ländlich geprägt und von verhaltener Schönheit. Über die Hauptverbindungen der B73 aus Richtung Hamburg und B74 aus Richtung Bremerhaven sowie die L123 und L124 führt der Weg in das landschaftlich reizvolle Schwingetal mit den umfangreichen Waldbeständen und Mooren. Die Schwinge und zahlreiche Bäche mit ihren Wiesentälern verlaufen tief im Gelände. Wer Ruhe und Erholung sucht und wer den Reiz des Besonderen liebt, sollte ihn zu Fuß über die Wege in den Wäldern und Tälern entdecken.
Auch für ihre Freizeit wird Ihnen viel geboten, den Golfplatz "Gut Deinster Mühle" erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 min., es gibt mehrere Reithallen mit Pferdeboxen, einen Badesee, und und und.

Ausstattung

- HWR
- Terrasse
- Ziergarten
- Vollbad
- 2 Abstellräume
- Gäste-WC
- hochwertige EBK
- Design-Plankenbelag
- uvm

sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 47,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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