** ERSTBEZUG - Exklusive Erdgeschosswohnungen im 4-Familien-Haus **

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Adresse

21640 Horneburg

Daten im Überlick

Objektinformationen

netto Kaltmiete:
715,00 €
Nebenkosten:
130,00 €
Kaution:
2.145,00 €
Wohnfläche ca.:
73,50 m²
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
verfügbar ab
ab 15.05.2020
Haustiere
nicht Erlaubt

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung

Zustand

Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Neubau
epass_liegt_vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
A+

Objektbeschreibung

Das 4-Familien-Haus (KfW 55 Standard) wird im beliebten Neubaugebiet "Blumenthal", nahe des Rüstjer Forstes in Horneburg errichtet. Die Wohnungen können ab dem 15.05.2020 bezogen werden.

Das Haus teilt sich in 2 Erdgeschosswohnungen mit ca. 73,5 m² Wohnfläche und 2 Obergeschosswohnungen mit ca. 77,3 m² Wohnfläche auf.

Über den gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie im Erdgeschoss ebenerdig zu Ihren Wohnungen. Die Obergeschosswohnungen erreichen Sie über wenige Stufen.

Alle Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Vollbad mit Badewanne, Dusche mit niedrigem Einstieg und Waschmaschinenanschluss, einen geräumigen Abstellraum, sowie einen großzügigen Wohnbereich, der offen zur Küche gestaltet ist.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse oder den Balkon. Einem entspannten Sonnenbad steht nichts mehr im Wege.

Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen elektrischen Geräten inkl. eines Geschirrspülers ausgestattet.

In den Bädern kommen selbstverständlich nur qualitativ hochwertige Sanitäreinrichtungenen zur Ausführung.

Die Wärme der Fußbodenheizung regulieren Sie ganz einfach mit den Thermostaten der einzelnen Räume.

Um heißen Sommertagen entgegen zu wirken wurden elektrische Außenrolläden integriert.

Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und einen stetigen Luftaustausch. Die Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Brauchwassererwärmung.

Die Fußböden in Bad und Abstellraum werden mit Fliesen ausgestattet. In den restlichen Räumen wird pflegeleichter Design-Boden in Holzoptik verlegt.

Des Weiteren gehören zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz und ein Außenabstellraum.

Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung, modernste Technik sowie eine absolute Traumlage in der Natur.

Das klingt nach Ihrer Traumwohnung? Dann kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.

Lage

Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 11.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.650 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit drei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz, Reitverein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit HVV Anbindung sind ebenfalls vorhanden.

Mit der "S3" von Horneburg direkt bis in die Hamburger Innenstadt. (ca. 47 Minuten)

Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland (Metropolregion) ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

Ausstattung

- KfW 55 Standard
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Vollbad
- Terrasse
- elektrische Außenrolläden
- moderne Einbauküche
- PKW-Stellplatz
- Außenabstellraum
- uvm.

sonstige Angaben

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 23 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
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