**Wohnen auf dem Lande - Stilvolles EFH umfassend saniert**

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Adresse

21706 Drochtersen

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
279.000,00 €
Käuferprovision:
6,25%
Wohnfläche ca.:
150,00 m²
Grundstück:
2.584,00 m²
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
eine Einliegerwohnung ist nicht vorhanden
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1976
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
28.09.2016
Energieeffizienzklasse
C

Objektbeschreibung

Wohnen mit Stil - Exklusive Ausstattung in ländlicher Lage !

Das 1976 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten 2 Jahren umfassend saniert!

Direkt auf der Hofeinfahrt befindet sich eine kleine Doppeltürige Scheune, welche sich auch als Doppelgarage eignet.

Die Türe aufgeschlossen, werden Sie direkt vom edlen Design des Hauses empfangen.
Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in die separate Küche, ausgestattet mit einer noch nicht ganz vollständigen aber sehr hochwertigen EBK. Die EBK besteht derzeit aus einem Backofen mit Induktionsherd, einer Spüle, sowie einigen Schränken.
Der daran angeschlossene Hauswirtschaftsraum bietet sich nicht nur für Ihre Waschmaschine an, sondern auch zum Lagern von Getränken, Konserven usw. Des Weiteren ist hier die Gasheizung (2010) untergebracht.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer glänzt durch die bodentiefen Fensterfronten und die marmorierten Fliesen. Die Bodenkanalheizung sorgt für wohlige Wärme ohne störenden Heizkörper. Das Highlight ist hier der ehemalige Freisitz aus dem eine kleine gemütliche Ecke entstanden ist, die einem Wintergarten gleicht. Entspannung garantiert!
Im Erdgeschoss erschließen sich desweiteren ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eins der insgesamt 3 Bäder, ausgestattet mit Badewanne, sowie das Gäste-WC.

Über die offene Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss welches sich nochmal in 2 überdurchsnittlich große Schlafzimmer mit separaten Bädern (ein Duschbad und ein Wannenbad) teilt. Diesen Luxus hat gewiss kaum ein anderes Haus!

Auf der Terrasse oder im großen Garten kann man so richtig die Seele baumeln lassen und nach einem stressigen Arbeitstag neue Energie tanken. Ihre Kinder können sich hier natürlich auch nach Herzenslust austoben.

An eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte & Co. ist natürlich auch gedacht. Diese können Sie bequem in Gartenhaus und Scheune unterbringen.

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.

Lage

Die Einheitsgemeinde Drochtersen hat 11.515 Einwohner und wird aus den fünf Ortsteilen Assel (einschließlich Ritsch und Barnkrug), der Elbinsel Krautsand, Hüll und Dornbusch sowie dem Hauptort Drochtersen gebildet. Drochtersen verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel, Sportanlagen, Banken und Kirchen.

Ausstattung

- großer Schuppen (Doppelgarage)
- großes Grundstück (Platz für ein 2. Haus)
- Terrasse
- Kamin
- EBK mit Induktions- und Gasherd
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Außenjalousien elektrisch
- Gastherme
- Abluftanlage
- Gartenhaus
- etc.

sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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