** Das vielfältige 2-Generationen-Haus mit großem Grundstück **

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Adresse

21726 Heinbockel

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
275.000,00 €
Käuferprovision:
6,25 %
Wohnfläche ca.:
232,00 m²
Nutzfläche:
44,00 m²
Grundstück:
4.001,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Einliegerwohnung vorhanden!
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1954
epass_liegt_vor
Noch nicht vorhanden
Baujahr:
2011

Objektbeschreibung

Sie suchen viel Platz und ein besonderes Eigenheim mit vielen Möglichkeiten? Vielleicht hat Ihre Suche jetzt ein Ende!

Dieses vielfältige 2-Generationen-Haus steht auf einem insgesamt 4001 m² großen Grundstück in Heinbockel (im Ortsteil Hagenah), welches sich in 2131 m² Gebäude- und Freifläche und 1.870 m² Gartenland aufteilt.
Der Altbau wurde 1954 erbaut, 1983 wurde es durch den Anbau erweitert und im Jahre 1990 zusätzlich aufgestockt.

Derzeit splittet sich das Haus mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche in 2 Wohneinheiten (EG und DG). Die Wohneinheiten sind jedoch in Bezug auf den Verbrauch nicht voneinander getrennt. Die obere Wohnung ist zurzeit noch vermietet, wird aber zum Ende des Jahres frei.

Durch eine separate Tür im Eingangsbereich und einer Treppe nach oben gelangen Sie dann zu der Dachgeschosswohnung, ausgestattet mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und einem Vollbad.

Die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses verlaufen hinter der Haupteingangstür rechts. Neben einem Wohn- und Essbereich, der Küche mit integrierter EBK in Buche-Optik, einem Schlafzimmer und dem Duschbad, finden Sie hier das Highlight des Hauses: Der vom Wohnbereich aus begehbare Wintergarten. Dieser wurde 2004 errichtet, ist beheizt und verfügt über eine elektrisch Markise. Beim Blick ins Grüne, der perfekte Ort zum Verweilen und Entspannen.

Im Teilkeller des Hauses ist die Ölzentralheizung untergebracht.

Die Garage mit Anbau lässt keine Wünsche offen. Zum einen können Sie hier Ihren PKW trocken unterstellen und zum anderen haben Sie die Möglichkeit Werkzeug und ähnliches zu lagern. Der Anbau diente als Hobby- Partyraum, ausgestattet mit Kaminofen, EBK und Badezimmer.

Dahinter erschließt sich das schöne Gartenland, welches Ihnen z.B. Tierhaltung oder den Anbau von eigenem Obst- und Gemüse ermöglicht.

Die Wände im Erdgeschoss wurden 2011 durch eine Fachfirma gedämmt.

Das hört sich nach Ihrer Traumimmobilie an? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen!

Lage

Die Gemeinde Heinbockel gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an.

Sie besteht aus den Ortsteilen Heinbockel und Hagenah. Sie hat etwa 1500 Einwohner, wovon etwa 810 auf Heinbockel und 690 auf Hagenah entfallen.

Die Kreisstraße 57 verbindet den Ort mit der Bundesstraße 73 im Norden und die Bundesstraße 74 im Süden, die beide bei Stade zusammenlaufen und ebenfalls weiteren Anschluss Richtung Hamburg bieten. Nach Oldendorf Richtung Westen führt die Kreisstraße 72.

Es befindet sich ein Kindergarten direkt im Ort. Die Grundschule liegt im nahegelegenen Oldendorf (Schulbus).

Die nahe gelegene gelegene (10-15 Fahrminuten) Kreis-/ und Hansestadt Stade liegt zwischen Hamburg und Cuxhaven am Rande des Alten Landes und ist eine der ältesten Städte Norddeutschlands. Hier finden Sie sämtliche für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen wie z.B. Stader Altstadt,
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärtzte (Krankenhaus). Stade hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, ob mit dem PKW über die neue A 26 oder die B 73 sowie öffentliche Verkehrsmitten wie S-Bahn (S3 von Stade - Pinneberg) oder Metronom (Hamburg - Cuxhaven), hier sind Sie bestens angebunden.

Die wunderschöne Stader Altstadt lädt mit seinen vielen Cafés und Shoppingmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Ausstattung

- Einliegerwohnung
- großes Grundstück mit Ackerland
- Garage mit angrenzendem Hobbyraum inkl. Kaminofen, Küchenzeile und Badezimmer
- Wintergarten
- zusätzliches Gartenhaus
- ein Vollbad und 2 Duschbäder
- teilw. Außenjalousien
- Teilkeller
- Ölzentralheizung von 2007
- Regenwasserzisterne (Anschluss für Waschmaschine und Toilettenspülung)
- uvm.

sonstige Angaben

Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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