** Investment - solides MFH mit verstecktem Potential**

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Adresse

21739 Dollern

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
1.050.000,00 €
Käuferprovision:
6,25 % inkl. MwSt
Mieteinnahmen ist:
40.800,00 €
Wohnfläche ca.:
520,00 m²
Grundstück:
1.066,00 m²
Stellplätze:
12
Vermietbare Fläche:
520,00 m²
Wohneinheiten:
8

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1993
Zustand:
gepflegt
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
25.02.2015
Energieeffizienzklasse
D

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - in dieser Immobilie steckt noch eine Menge mehr Potential!

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde 1993 durch die renomierte Fima Mittelstädt in ruhiger Sackgassenlage in Dollern errichtet.

Hinter dem gemeinschaftlichen Haupteingang erschließen sich 8 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Im Erdgeschoß befinden sich 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm (zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung).

Im Dachgeschoss sind ebenfalls 3 Wohneinheiten angeordnet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² (Zwei 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine 1-Zimmer-Wohnung). 2 Der Wohnungen haben zusätzlich Zugang zum ausgebauten Spitzboden, wovon der eine Teil über eine Marmortreppe erreichbar ist und als zusätzliche Schlafräume genutzt werden kann und der andere Teil (weitere Nutzfläche) über eine Raumspartreppe zu begehen ist.
Die Flächen vom Spitzboden sind noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die weiteren zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² (zwei 2-Zimmer-Wohnungen) finden Sie im Untergeschoss.
Die Wohnungen sind ebenerdig angelegt.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Außenjalousien, einen Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse. Alle Bäder sind mit einer Badewanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss. Desweiteren haben die Mieter einen gemeinschftlichen Trockenraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, sowie 12 gepflasterte Außenstellplätze auf dem Hof zur Verfügung.

Die Bodenbeläge wurden überwiegend schon von Teppich auf Laminat umgerüstet.

Die monatlichen Mieteinnahmen beziehen sich auf den jetzigen Zeitpunkt und haben definitiv noch Luft nach oben, da zum Teil die Terrassenflächen und Spitzböden gar nicht mit berechnet sind, die Stellplätze nicht separat ausgewiesen sind und die Mieten sich noch unter den ortsüblichen Vergleichsmieten angesiedelt sind.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei wurden nun vor kurzem neu vermietet.

Es gibt derzeit keine Mietrückstände oder andere Streitigkeiten mit den Mietern.

Sie möchten mehr erfahren? Gerne beantworten wir Ihre Fragen und schicken Ihnen auf Wunsch Zeichnungen und weitere Unterlagen zu.
Sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Dollern bietet mehr als man denkt. Die Ortschaft verfügt über einen modernen Kindergarten und eine ausgezeichnete Grundschule. Im Ortskern finden Sie Einkaufmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die da wären: Das Einkaufszentrum Mohr mit INTERSPORT, Depot und Görtz, sowie Mode für Sie und Ihn. Desweiteren gibt es hier einen Supermarkt, einen Frisör, Ärzte, eine Apotheke, sowie zwei Banken. Diverse Sportvereine runden das Bild ab. Seit Oktober 2008 ist auch die Autobahnanschlussstelle der A 26 fertiggestellt. Mit der S-Bahn sind Sie in 45 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung für Pendler. Weitere Informationen über die Gemeinde Dollern, bzw. die Samtgemeinde Horneburg finden Sie im Internet unter www.horneburg.de

Ausstattung

- Gas Zentralheizung
- 12 Stellplätze
- Kellergeschoss zum Teil ausgebaut
- ausgebauter Spitzboden
- Abstellräume im KG
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Vollbäder
- Außenjalousien

sonstige Angaben

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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