**Kapitalanleger aufgepasst - MFH in Top-Lage**

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sucht einen neuen Kapitalanleger.
Die 5 Wohneinheiten erstrecken sich über drei Ebenen. Eine Wohnung befindet sich im Souterrain, Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss. 4 Wohnungen sind derzeit vermietet, eine wird aktuell neu vermietet. Die zu erwartene Kaltmiete beläuft sich auf 38.340,00 € im Jahr.

Das Haus und die Wohnungen wurden laufend instand gehalten, renoviert und es wurden bereits größere Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, hier ein kurzer Überblick:

2016 Dämmung der Außenwände - Kerndämmung Knauf Insulation
2020 neue Gas-Brennwerttherme von Wolf
2020 Dämmung der Geschossdecken

Die Wohnungen verfügen über 2.5 oder 3 Zimmer. (ca. 51 bis 74 Quadratmeter)
Das Haus ist Unterkellert und mit separeten Kellerräumen sowie einem Dachboden versehen.
Der gemeinschaftliche Garten bietet den Mietern viel Platz zum Grillen, Sonnen und spielen. Zusätzlich sind 4 Wohnungen mit einer Loggia ausgestattet.

Einkaufsmöglichkeiten haben die Mieter quasi direkt vor der Tür.

Für nähere informationen, kontaktieren Sie uns gerne.

Die Samtgemeinde Harsefeld liegt im südlichen Teil der Stader Geest. Sie wurde im Jahre 1972 im Rahmen der Verwaltungs- und Gebietsreform gebildet und besteht aus dem Flecken Harsefeld und den Gemeinden Ahlerstedt, Bargstedt und Brest.
Einwohnerzahl: ca. 20.362 (amtliche Statistik zum Stichtag: 31.12.2005)
Fläche: 165,29 qkm
Geprägt ist der Flecken Harsefeld und die Gemeinde Bargstedt durch eine vielgegliederte hügelige Geestlandschaft mit großen Waldflächen und den Wiesentälern der Aue und ihren Zuläufen. Zu den Gemeinden Ahlerstedt und Brest hin flacht die Landschaft ab. Hier sind weiträumige Wiesen- und Ackerflächen, durchsetzt mit Niederungsgebieten und Mooren, anzutreffen.
Die Samtgemeinde Harsefeld stellt sich heute als ein modernes, leistungsfähiges, mit allen erforderlichen öffentlichen Einrichtungen ausgestattetes Gemeinwesen dar. Handwerk und produzierendes Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und Landwirtschaft, Gastronomie und Kommunalverwaltungen arbeiten gemeinsam an einer stetigen Verbesserung der Lebensqualität im Samtgemeindebereich.

Desweiteren verfügt Harsefeld über einen Bahnanschluss, Eissporthalle, Freibad, diverse Supermärkte sowie Ärtzte.

- 5 Wohneinheiten
- Keller
- Dachboden
- Gaszentralheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Loggia
- renovierte/sanierte Wohnungen

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 121,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Courtage in Höhe von 4,75 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.