** Gepflegter Bungalow nahe der Fischbeker Heide **

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Hier wird Ihnen ein sehr gepflegter Bungalow mit vielen Annehmlichkeiten in ruhiger Lage geboten.

Die Türe aufgeschlossen, befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie zum Essbereich offen gestaltet zum Wohnzimmer und angrenzend an die separate Küche mit integrierter moderner Einbauküche.

Der Wohnbereich ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Wintertagen. Die überdachte Terrasse lädt zum netten Beisammensitzen und entspannen ein.

Weiter stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Duschbad mit bodentiefer "Walk-In-Dusche", ein großes Schlaf-und Ankleidezimmer, sowie 2 weitere Räume, die sich ideal als Kinder- und Arbeitszimmer einrichten lassen.

Im Vollkeller ist die Haustechnik, sowie die Öl-Heizungsanlage ( Bj. 2020), eine Waschküche, sowie ein Vorratsraum untergebracht.
Das Highlight ist der große Partykeller mit Bar. Hier kann die ein- oder andere Feier in besonderem Ambiente stattfinden. Passend hierzu können Sie ab sofort Ihren eigenen Wein herstellen, denn die Weinrebe ist bereits vorhanden.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage, steigen Sie trockenen Fußes direkt in Ihr Auto.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und es wurden Modernisierungen, wie unter anderem die Dämmung der Geschossdecke, Erneuerung der Heizungsanlage und Verglasung durchgeführt.

Erkenn Sie das Potential zum Traumhaus? Dann kontaktieren Sie uns gern für nähere Informationen.

Neugraben-Fischbek liegt im Südwesten Hamburgs, im Bezirk Harburg, und grenzt an die niedersächsische Grenze. Es ist ein ruhiger Wohnvorort mit dem Naturschutzgebiet Fischbeker Heide im Süden. Die Fischbeker Heide ist das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands. Im Norden schließt sich das Alte Land an, das größte zusammenhängende Obst-Anbaugebiet Mitteleuropas.
Für ca. 32.000 Einwohner ist es vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten zu erreichen.

- Vollkeller
- Garage mit elektrischem Tor
- Garten
- überdachte Terrasse
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Partykeller mit integrierter Bar
- moderne Einbauküche
- uvm.

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 178,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Provision: 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer, sowie Verkäufer (Provisionsteilung).