* Vermietetes Zweifamilienhaus in Sackgassenlage *

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Adresse

21640 Horneburg

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
369.000,00 €
Wohnfläche ca.:
165,68 m²
Nutzfläche:
78,21 m²
Grundstück:
563,00 m²
Zimmer:
7,0
Vermietet

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1964
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
06.03.2024
Energieeffizienzklasse
G

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses ursprünglich 1964 erbaute 2-Familien-Haus besteht aus Zwei abgeschlossenen Eigentumswohnungen, sodass Sie theoretisch auch einzeln voneinander verkauft werden können, oder sogar eine selbst bewohnt und die andere vermietet werden könnte.

Aktuell ist das gesamte Haus im Besitz einer Erbengemeinschaft, weshalb es auch im Ganzen verkauft werden soll. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, die Gesamtmiete beläuft sich aktuell auf 1440,00 € kalt.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad und dem großen Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Die Obergeschosswohnung verfügt zusätzlich über den ausgebauten Spitzboden, wodurch ein weiterer großer Raum geschaffen wurde (nicht in der Wohnfläche inbegriffen). Zu der oberen Wohnung gehört ein Balkon, sowie ein Stück Garten.

Die vorhandenen Einbauküchen wurden von den Mietern mitgebracht und sind somit nicht Bestandteil des Angebots.

Die Waschmaschinen finden im Keller ihren Platz. Hier sind auch die Haustechnik und die Heizungsanlage untergebracht. Weiter stehen den Mietern hier jeweils ein separater Abstellraum und eine Garage zur Verfügung.

Im Haus wurden laufend Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. teilweise neue Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage, Abdichtungsarbeiten Balkon, usw.

Sie sind neugierig geworden? Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gern.

Lage

Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 12.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.530 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Reitverein, Tennisplatz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit S-Bahnanschluss (von dem man in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreicht) sind ebenfalls vorhanden.
Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

Ausstattung

- 2 separate Eigentumswohnungen
- Keller
- Garage
- Gaszentralheizung (2016)
- mtl. Mieteinnahmen 1440 €
- Balkon
- Garten
- ausgebauter Spitzboden (nicht in WFL enthalten)
- uvm.

sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 219,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Für Käufer provisionsfrei.
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