** Der Traum vom Eigenheim - EFH mit interessantem Grundriss **

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Adresse

27449 Kutenholz

Daten im Überlick

Objektinformationen

Kaufpreis:
307.000,00 €
Wohnfläche ca.:
148,00 m²
Grundstück:
907,00 m²
Zimmer:
6,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Tageslichtbad
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1976
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
13.06.2021
Energieeffizienzklasse
F

Objektbeschreibung

Der etwas andere Grundriss!

Dieses 1976 errichtete Einfamilienhaus teilt sich aufgrund der Hanglage in Erd- und Untergeschoss auf, was den großen Vorteil mit sich bringt, dass Sie keine störenden Dachschrägen finden. Des Weiteren profitieren Sie von vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Aufteilung mit jeweils einem Eingang je Etage und einem getrennten Stromkreis, wäre ggf. auch eine Nutzung als 2-Familienhaus möglich.

Die Haupteingangstür aufgeschlossen befinden Sie sich im Vorflur des Hauses. Zu Ihrer rechten Hand ist der Wohnbereich angelegt, der durch ein helles freundliches Ambiente besticht. Die Klinker-Akzente und Einbauregale verleihen dem ganzen einen rustikalen Charme.
Weiter steht Ihnen auf dieser Etage ein Vollbad, eine Küche mit integrierter älterer EBK, ein zusätzliches Wannenbad, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Vom Nebenflur gelangen Sie über die offene Holztreppe dann ins Untergeschoss. Die Glasbausteine im Treppenaufgang spiegeln die Einzigartigkeit des Hauses wieder.

Von dem großen Eingangsbereich erschließen sich alle weiteren Räume dieser Ebene. Hier haben Sie 3 weitere Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Der größte Raum würde sich auch als Wohnzimmer anbieten.

Weiter steht Ihnen hier ein Wäschekeller und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Technik des Hauses, sowie die Heizungsanlage sind ebenfalls im UG untergebracht.

Weitere Annehmlichkeiten sind die Garage inklusive Schuppen, die weiteren Außenstellplätze, die zwei Terrassen und der Dachboden als weitere Abstellmöglichkeit.

Der große Garten nach hinten heraus grenzt an einen kleinen Wald und bietet genug Platz zum Träume verwirklichen.

Alle Fenster wurden erst vor kurzem erneuert. Das Dach wurde ebenfalls modernisiert, näheres dazu auf Anfrage.

Mit Ihrer Kreativität, lässt sich hier gewiss etwas ganz besonderes daraus machen!

Sie sind neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen.

Lage

Die Gemeinde Kutenholz, welche ca. insgesamt 4.700 Einwohner aufweist, liegt im Zentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Gemeinde Kutenholz liegt auf der südlichen Stader Geest und wird aus den weiteren Ortsteilen Mulsum, Essel und Aspe gebildet. Kutenholz verfügt über einen Bahnhof und liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Dies ermöglicht über die EVB einen schnellen und kostengünstigen Transfer nach Bremervörde oder Buxtehude mit weiterem Anschluss an die Hansestadt Hamburg.

Der Ort an sich verfügt über einen Supermarkt, einen Arzt, eine Apotheke, eine große Festhalle mit diversen Veranstaltungen, einen Kindergarten, eine Grundschule und ist gut aufgestellt in Sachen Sport und Kultur.

Nur wenige Fahrminuten entfernt, bietet der Badesee in Fredenbeck Erholung und Spaß für die Kinder.

Ausstattung

- Garage mit angrenzendem Schuppen
- Hanglage
- Garten an kleinem Wald gelegen
- 2 Terrassen
- 2 Bäder
- rundum neue Fester mit 3-fach-Verglasung
- manuelle Außenjalousien
- modernisiertes Dach
- Waschküche
- etc.

sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 179,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F
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