** Mitten im Ortskern - Obergeschosswohnung mit Südbalkon **

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Adresse

21640 Horneburg

Daten im Überlick

Objektinformationen

netto Kaltmiete:
640,50 €
Nebenkosten:
204,96 €
Kaution:
1.921,50 €
Wohnfläche ca.:
64,05 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
verfügbar ab
01.02.2019
Haustiere
nicht Erlaubt

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Kunststoffboden
Personenaufzug

Zustand

Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
01.05.2014

Objektbeschreibung

Zentraler geht es nicht - Stilvolle Obergeschosswohnung im Herzen von Horneburg.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gut geschnittene Obergeschosswohnung mit Balkon in Süd-West-Lage.

Der Vorteil dieser Wohnung sind definitiv die 2 Abstellräume. Hier können Sie einen Raum ausschließlich als Abstellraum und den anderen als HWR nutzen.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Lage und der offen gestalteten Küche mit moderner Einbauküche lässt keine Wünsche mehr offen.

Das Schlafzimmer ist nach dem Motto "quadratisch, praktisch, gut" dargestellt, sodass bequem Bett und Kleiderschrank gestellt werden können.

Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und edlem Design verfügt zusätzlich über Rücklauferwärmung, sodass Sie nach einer warmen Dusche keine kalten Füße befürchten müssen.

OBJEKTBESCHREIBUNG ALLGEMEIN:

Es wurde eine Abluftanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, zur Ausführung gebracht. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, so sind auch die in den oberen Geschossen gelegenen Wohnungen bequem erreichbar. Die Wohnungsgrundrisse wurden barrierearm gestaltet.

Die Küchenbereiche wurden mit einer hochwertigen weißen EBK mit Umluft-Backofen und Carankochfeld, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet. Ein Hochschrank um einen Kühlschrank zu integrieren ist vorhanden, der Kühlschrank selbst muss vom Mieter mitgebracht werden und gehört nicht zum Leistungsumfang. Alternativ besteht eine Stellmöglichkeit für den Kühlschrank neben der Einbauküche. Eine dunkle Arbeitsplatte unterstreicht den modernen Charakter.

PKW-Stellplätze:
Es werden insgesamt 12 PKW-Garageneinstellplätze mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern (derzeit alle vermietet), 6 Carport-Stellplätze und 2 Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Die monatliche Miete beträgt pro Garageneinstellplatz € 35,00 zzgl. € 2,50 Betriebskosten, pro Carport-Stellplatz € 30,00 zzgl. € 2,50 Betriebskosten und pro Außenstellplatz € 25,00 zzgl. € 2,00 Betriebskosten.

Lage

- Mitten in Horneburg, direkt im Ortskern
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
- Bahnhof Horneburg nur etwa 5 Gehminuten entfernt
- Hamburg via Metronom in knapp 45 Min. und mit der S-Bahn in knapp 50 Min. erreichbar

Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 11.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.650 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit S-Bahnanschluss (von dem man in ca. 45 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreicht) sind ebenfalls vorhanden.
Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

Ausstattung

- Fahrstuhl
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Abluftanlage
- Rücklauferwärmung im Bad
- Design-Planken-Fußboden
- Balkon
- Außenstellplatz oder Carportstellplatz verfügbar
- HWR
- zus. Abstellraum
- etc.

sonstige Angaben

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 51,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
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