*Erstklassige Eigentumswohnung im Herzen von Horneburg*

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Adresse

21640 Horneburg

Daten im Überlick

Objektinformationen

netto Kaltmiete:
971,00 €
Nebenkosten:
240,00 €
Wohnfläche ca.:
107,90 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Haustiere
nicht Erlaubt

Ausstattung

Dusche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
2016
Zustand:
Erstbezug
Neubau
epass_liegt_vor
Vorhanden
Ausstelldatum:
25.09.2017
Energieeffizienzklasse
A

Objektbeschreibung

Exklusive Eigentumswohnung mit 2 großen Dachterrassen im Staffelgeschoss eines MFH.

im Ortskern von Horneburg ist dieses exklusive Niedrigenergiehaus (KFW 70) mit 25 Eigentumswohnungen entstanden.

Ihre Wohnung erreichen Sie entweder von der Tiefgarage oder von dem Haupteingang aus über das Treppenhaus oder dem Fahrstuhl.

Die Wohnungstüre aufgeschlossen, befinden Sie sich im Flurbereich, der L-förmig verläuft. Zu Ihrer rechten Hand ist das Badezimmer angelegt. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, es wurden ausschließlich hochwertige Sanitärobjekte istalliert und bei den Fliesen auf eine moderne aber zeitlose Flarbgestaltung geachtet.

Direkt gegenüber befindet sich das zur ruhigen Seite ausgelegte Schlafzimmer (ca. 13 m²).

Geradeaus gelangen Sie zum offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Vom Wohnzimmer aus können Sie über 2 Zugänge Ihre großen Dachterrassen betreten, die Sonne genießen und Entspannen.

Vom Wohnbereich erschließt sich dann noch der Abstellraum zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine, Putzutensilien und Co.

In den Wohnbereichen wurde ein Design-Fußboden in warmer Holzoptik verlegt.

Die Eigentumswohnungen werden über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Alle Wohnräume verfügen über mit Fußbodenheizung, das sorgt für ein angenehmes Raumklima. Hierbei ist jeder Raum einzeln beheizbar. Das Badezimmer hat zusätzlich einen Handtuchheizkörper integriert, eingebunden in den Heizkreislauf der Fußbodenheizung.

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Die Abluft wird über ein Lüftungsrohr aus den feuchten und geruchsbelasteten Räumen (Küche, Bad, WC) abgesaugt und zu einem Abluftgerät transportiert. Die Zuluft- nachströmung erfolgt über Fensterlüfter. Über einen Wärmetauscher, der vor dem Abluftgerät installiert wird, wird die zurück gewonnene Abluftwärme einer Wärmepumpe zugeführt.

Alle Fenster der Wohnung wurden mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage und Kabelanschluss für das Fernsehen.

Damit Ihr Fahrzeug warm und trocken steht, können Sie einen Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 50,00 Euro / mtl. mieten.

Ihre Fahrräder finden ebenfalls ihren Platz in der Tiefgarage.

Sie sind neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.


Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Horneburg liegt zentral, malerisch und idyllisch auf dem Geestrand des Urstromtals der Elbe - umgeben von Wald und Feldern. Die beliebte
Lage zwischen den Städten Buxtehude (7 km) und Stade (14 km) mit ihren überregional bekannten historischen Alt- Stadtkernen, haben
Horneburg in den vergangenen Jahren zu einem äusserst beliebten Wohnort mit guter Sozialstruktur werden lassen.
Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 11.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.650 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit drei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem
neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz, Reitverein. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit HVV Anbindung sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Fahrstuhl
- Kfw 70 Haus
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk
- Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung
- Gegensprechanlage
- Designbodenbelag
- Bodengleiche Duschen
- Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Fahrradbereich in der Tiefgarage
- 2 Dachterrassen
- elektrische Aussenjalousien
- uvm.

sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 35,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: A
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